ישנם קולגות שמאמינים שאם לא יפרסמו כמה עולה שמאי מקרקעין או מהו מחיר שמאי מקרקעין (כפי שמפורסם במחירון של שמאי מקרקעין), הדרך היחידה לגלות את העלויות הללו היא ליצור קשר. אני לא חושב כך.
נעים מאוד, למי שכבר מכיר ומי שטרם הכיר – אני אביאל שוהם, שמאי מקרקעין, ואני מאמין שהכל צריך להיות על השולחן, בלי סודות. מי שיבחר בי ובשירותי המשרד לא יעשה זאת רק בגלל עלות שמאי מקרקעין שלי, בין אם היא גבוהה או נמוכה בהשוואה לאחרים, אלא בזכות המקצועיות, האמינות והשירות.
אנחנו הישראלים – אין לנו סודות
אנחנו הישראלים לא אוהבים סודות. רובנו בוחרים את המוצר או השירות הטוב ביותר, גם אם זה יעלה קצת יותר – כולנו שמענו את המשפט: "אני לא מספיק עשיר כדי לקנות דברים בזול".
אני לא רוצה לרמוז שעלויות שלי או של שמאי מקרקעין הן גבוהות ביחס לתועלת שמתקבלת. למעשה, כאשר מדובר בשירות מקצועי, חשוב לדעת גם את כמה עולה שמאי מקרקעין וגם את היתרונות שמגיעים עם השירות, לדוגמה – גילוי פרטים חיוניים שיכולים להבטיח לכם עסקה מוצלחת.
מה מנחה את העלויות – יותר עבודה, יותר עלות
לצורך קביעת כמה עולה שמאות לדירה שלכם, שהיא אחת מההשקעות החשובות בחייכם, יש להביא בחשבון כמה פרמטרים:
- סוג השירות: האם אתם צריכים הערכת שווי שוק, הערכת שווי למשכנתא או אפילו אומדן תשלום היטל השבחה? לדוגמה, עבור מחיר שמאות למשכנתא יש מחירון שמוגדר מראש, בעוד שבחישוב מחיר שמאות דירה נעשה תהליך מעמיק יותר.
- סוג הנכס: דירה, צמוד קרקע, נכס עסקי (כמו חנות או משרד) – כל סוג נכס משפיע על מחיר שמאי מקרקעין ועל עלות שמאות למשכנתא בצורה שונה.
עלויות בפועל – תכל'ס
- לשמאות לדירה רגילה "פשוטה", כמה עולה שמאי מקרקעין בדרך כלל נע בין 3,000 ₪ ל-5,000 ₪.
- כאשר מזמינים שמאי דרך הבנק (במקרה של מחיר שמאות למשכנתא), המחיר יהיה בדרך כלל נמוך – בטווח של כמה מאות שקלים ועד אלפים בודדים, לפי מחיר שמאות דירה שמפורסם במחירון שמאי מקרקעין.
- עבור צמוד קרקע סטנדרטי או נכס עסקי קטן, העלות נעה בממוצע בין 4,000 ₪ ל-8,000 ₪.
כך אתם מקבלים מושג על עלות שמאות למשכנתא וגם על כמה עולה שמאי לדירה, בהתאם לסוג הנכס והשירות.
שמאות למשכנתא מול שמאות פרטית
חשוב להבדיל:
שמאות למשכנתא נעשית לטובת הבנק, ולכן לעיתים מתבצעת בשיטה שונה עם מחיר שמאות למשכנתא מוגדר מראש – לעומת זאת, כאשר אתם מזמינים שמאי מקרקעין באופן פרטי, אתם מקבלים בדיקה מעמיקה יותר, והשאלה "כמה עולה שמאי מקרקעין" מקבלת מענה אמין על בסיס עלות שמאי מקרקעין אמיתית.
עשה ואל תעשה
אל תעשה:
- אל תחתום על עסקת נדל"ן בלי שמאי מקרקעין שעשה עבורך בדיקת שווי מקצועית.
- אל תבצע הערכת שווי על בסיס מחשבוני הערכת שווי מקוונים – הם לא עונים על השאלה "כמה עולה שמאות לדירה?" בצורה אמינה.
עשה:
- קח שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של נכס – כך תדע בדיוק מהו מחיר שמאי מקרקעין ומהי עלות שמאות למשכנתא האמיתית, ותוכל לנהל משא ומתן בביטחון מלא.
השקיעו בשירות מקצועי
בחירה בשמאי מקרקעין מקצועי, עם שקיפות מלאה לגבי מחיר שמאי מקרקעין ועלות שמאי מקרקעין, היא ההחלטה שתגן עליכם מפני טעויות יקרות ותבטיח לכם עסקה מוצלחת.
אני כאן בשבילכם, עם כל הידע והניסיון, כדי לוודא שהמספר שקיבלתם – בין אם מדובר בכמה עולה שמאי מקרקעין או בשאר הפרמטרים – הוא המדויק והאמין.
אם יש לכם שאלות או שאתם רוצים להבין איך ומתי להתקדם, אני מזמין אתכם להתקשר ישירות אליי.
