שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שהתפקיד העיקרי שלו הוא להעריך את שווים של נכסים. הוא מוסמך מטעם המדינה ועליו להיות רשום בפנקס שמאי המקרקעין. ההרשמה מתבצעת רק לאחר לימודים מעמיקים, מעבר בחינות רבות בנושאים מגוונים (ממשפטים ועד הנדסה) וכן תקופת התמחות המאפשרת התמקצעות בתפקיד. בשנים האחרונות, לאור תנופת הבנייה וגידול האוכלוסייה, הביקוש לשמאי מקרקעין הולך וגדל.
כדי להעריך שווי של נכס מסויים, שמאי המקרקעין יבצע בדיקה מעמיקה אודות המבנה וסביבתו, שבסופה יוגש טופס מפורט בעל אופי משפטי. בטופס זה ניתן להשתמש בתביעות שונות הקשורות לנכס. האמינות המשפטית הגבוהה שהערכת שמאי המקרקעין זוכה בה, נובעת בין היתר מתוך כך שהערכת שמאי הינה הערכה אובייקטיבית. בניגוד לעורכי דין, שמאי המקרקעין לא נשכרים על מנת לסייע או להגן על אף אחד מהצדדים בעסקה. תפקידו של שמאי המקרקעין הוא הצגת מידע אמין ומבוסס.
בדיקת הנכס תתבצע תוך בחינה והצלבה של עשרות נתונים שונים הנמצאים במאגרים הנגישים לשמאי. המאגרים הללו נמצאים בלשכת רישום המקרקעין, מחלקות הנדסה של עיריות ומועצות, ועוד. שמאי המקרקעין מתמצא בסוגים השונים של הטפסים והתכניות, ויש בידו לקבוע מהן ההשלכות העתידיות של סעיפים שונים בהן. במידת הצורך, יתייעץ השמאי עם מהנדס אשר יעיין בתכניות ההנדסיות וייתן את חוות דעתו.
כל זאת נעשה על מנת לוודא שלא יהיו הפתעות לא נעימות שיתגלו לאחר רכישת הנכס. הפתעות כאלו עלולות לגרום לכם לנזיקין בסכומים עצומים. בין אם נעשתה תוספת בנייה לא חוקית, קיימת סכנה לירידת ערך, או שבמעמד הרכישה הובטחו לכם זכויות הרחבה שאינן בנמצא – שמאי המקרקעין הוא זה שיידע להעלות את הדברים אל פני השטח. אל תופתעו אם שני נכסים שנראו בהתחלה כמעט זהים מבחינת הגודל והמיקום יקבלו הערכה שונה בתכלית. קיימים משתנים רבים שלא נראים בהסתכלות שטחית, ומתגלים רק לאחר חקירה מעמיקה ונבירה בעשרות טפסים וארכיונים.
כפי שניתן לשער, ההערכה הסופית עלולה להשתנות בין שמאי לשמאי. זאת מכיוון שהתהליך אינו "רובוטי" אלא דורש מידה רבה של שיקול דעת. עם זאת, ההבדלים יהיו לרוב מינוריים עד בלתי מורגשים.
מלבד קביעת ערך הנכס, שמאי מקרקעין עשוי לתת שירותים משלימים נוספים הדורשים את כישוריו. לדוגמה, פעמים רבות יש להיעזר בשירותיו של שמאי על מנת להעריך את שווי השכירות החודשית של דירה (אמדן דמי שכירות), הערכה למטרות שונות כגון פירוק שותפות במקרקעין, פגישות ייעוץ כללי בנושאי מקרקעין וכו'. גם במעמד קבלת משכנתא ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי, אם אין ברצונכם להסתפק בשמאי מטעם הבנק שלכם.
לסיכום, ניתן להגיד בבטחה שבכל עסקה נדל"נית יש להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי ובעל נסיון. השקעה בהערכת שמאי מקרקעין מקצועי עשויה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים בקניה ומכירה של נכסים.
