קיימים גורמים רבים שמשפיעים על ערך הדירה – החל ממספר חדרים ועד תשתית ומיקום גיאוגרפי. בעידן הבניה המואצת של בניינים, כבישים, מחלפים קניונים וכדומה, לעתים קורים מצבים בהם חוויית המגורים נפגעת כתוצאה מפרוייקט שהוקם על ידי צד שלישי. כתוצאה מהפגיעה בחוויית המגורים, ערך הדירה נמצא בסכנת צניחה.
דוגמה למקרים כאלה הם הוספת קומה בבניין שכן, שחוסמת את הנוף ומפריעה לפרטיות הדיירים, או בנייה של קניון רועש ממש על סף הדלת. קיימים גם מקרים בהם הפגיעה נוצרת למרות שהפרוייקט החדש אינו נמצא בצמוד לדירה, למשל הקמת מפעל מזהם בקרבת מקום.
כפי שקיים היטל השבחה שבגינו תצטרכו לשלם על עליית ערך הדירה שלכם, כך גם תוכלו לקבל פיצוי בגין ירידת ערך. התביעה מתבצעת על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. החוק מבדיל בין שני סוגים של פגיעת ערך: פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה. פגיעה ישירה היא מצב בו נעשתה פעולה שגרמה לנזק ישיר בנכס, לדוגמה, הפחתת זכויות בניה. פגיעה עקיפה היא מצב בו הנכס שלכם נפגע באופן שאינו ישיר, כגון בניית כבישים חדשים שהופכת את הדירה שלכם לפחות נגישה.
מהם ההבדלים בין המקרים, והאם ירידת הערך היא גזירת גורל? התשובה היא שלא בהכרח. באם שמאי מקרקעין מוסמך יקבע כי הצדק עמכם, קיים סיכוי טוב שבית המשפט יפצה אתכם.
כל הפרטים במאמר שלפניכם.
איך מגישים תביעה לירידת ערך?
ראשית, יש לקבוע את מי אתם תובעים. ככלל, אם הפרוייקט הפוגע מצוי בצמוד לדירה שלכם, הרי שיש לתבוע את המועצה המקומית על פי סעיף זה. הזמן שעומד לרשותכם להגשת התביעה הוא שלוש שנים, מרגע שהתכנית פורסמה והוכנסה לתוקף. על המועצה קיימת חובה לפרסם את התכניות, ועליכם להתעניין בהן באופן אקטיבי. את הפסיקה תקבלו בתוך תשעים יום, ולאחריה ניתן להגיש ערר נוסף במידת הצורך.
אם הפגיעה היא בשל פרוייקט שנמצא במרחק מסויים (כמו בדוגמת המפעל), יש לתבוע את בעל הפרוייקט ולא את המועצה. בתביעה תצטרכו להוכיח באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך שאכן התבצעה פגיעה בערך הדירה שלכם, וכן להעריך את סכום הפגיעה.
קיימים גורמים רבים שעלולים להשפיע על טיב התביעה – בנייה בלתי חוקית, החלפת בעלות בנכס, ועוד. תוכלו לשכור עורך דין מקרקעין שייצג אתכם בבית המשפט, אך חוות דעתו אינה מחליפה את דו"ח השמאי. זאת מכיוון שבית המשפט רואה בשמאי גוף אובייקטיבי בעל חוות דעת אמינה. עורכי דין, לעומת זאת, נשכרים על מנת להגן על הצדדים השונים בתביעה, ואינם אובייקטיביים. יש לציין כי שמאים ועורכי דין מתחום המקרקעין מתמצאים שניהם בסעיפים השונים של החוק, תכניות הבנייה, פסיקות בית משפט עדכניות וכיוצא בזה.
לסיכום נאמר כי בשנים האחרונות אנחנו עדים להצטמצמות קבלת תביעות לירידת ערך. הצטמצמות זו מעלה עשרות מונים את הצורך באנשי מקצוע מעולים, אשר ילוו אתכם בתהליך ויעשו את כל הניתן כדי שאתם, בעלי הנכסים, תקבלו את המגיע לכם. למידע נוסף, פנו אלינו בכל אחד מערוצי התקשורת.
