הפקעת מקרקעין היא נושא מורכב. בעלי קרקעות אשר הופקעו יכולים להפגע באופן קשה.
השאלות המוסריות סביב הפקעת הקרקע הן בעלות אופי פילוסופי ומשפטי כאחד: האם הצדק הוא בצידם של הגופים המדיניים, אשר מבצעים הפקעה מאדם אחד למען אזרחים רבים, גם במידה ואותו האדם רכש את הקרקע כדין או אפילו נשלח אליה על ידי המדינה? כיצד להגיש תביעת פיצויים במקרה שהפקיעו את המקרקעין שלנו או של משפחתנו? מה הם השינויים המשמעותיים שחלו בתחום זה בשנים האחרונות?
חוות דעת של שמאי מקרקעין במקרה של תביעת פיצויי הפקעה היא הכרחית.
במאמר זה נסביר על קצה המזלג, את מה שכדאי מאוד שתדעו אם אתם מתעניינים בתביעות לפיצויי הפקעה בשנת 2022. כל הפרטים לפניכם.
מה היא הפקעת מקרקעין ומתי מגישים תביעה?
הפקעת מקרקעין היא פעולה בה המדינה נוטלת לעצמה את הזכויות על שטח או נכס השייך לאדם בודד. הסיבה לכך, ברובם המוחלט של המקרים, היא טובת הציבור. דוגמאות לכך הן בנייה של כבישים או מוסדות חינוך, בסיסים צבאיים ומוקדים בטחוניים, וכדומה.
עד לשנת 2013, חוק ההתיישנות לא חל על תביעות פיצויי הפקעה. בשנה זו חל שינוי, שנגרם עקב פסק דין תקדימי העוסק בעזבונו של אדוארד ארידור ז"ל. צאצאיו של המנוח הגישו תביעה לפיצויי הפקעת מקרקעין כארבעים שנה לאחר ההפקעה. משפט זה ארך כשלוש שנים, ואחד מתוצרי הלוואי שלו הוא שכיום תקופת ההתיישנות לתביעות הפקעת מקרקעין היא שבע שנים בלבד.
מסיבה זו, באם הופקעו מכם או ממשפחתכם מקרקעין – חשוב מאוד לא להשאר שאננים. יש להגיש את תביעת המקרקעין בזמן שהוקצב, ויפה שעה אחת קודם.
אילו מסמכים חשוב שיהיו ברשותנו טרם הגשת התביעה?
בזמן הגשת תביעת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין חשוב שתהיה בידינו חוות דעת משמאי מקרקעין מוסמך. זאת מכיוון שהאדם שממנו הופקע הנכס צריך להצהיר בפני בית המשפט מהו גובה הפיצויים לו הוא זכאי.
באם הגוף המפקיע מעוניין בכך הוא רשאי לשכור שמאי מטעמו, אשר ייתן הערכת ערך נוספת. במקרה כזה, על בית המשפט לסקור את עמדותיהם של שני שמאי המקרקעין. במידת הצורך, השמאים ינמקו את עמדותיהם בפני השופט. לכן, חשוב לבחור בשמאי מקרקעין מומחה אשר בקיא בהלכות המשפטיות של תביעות לפיצויי הפקעה. שמאי בעל נסיון יגיע מוכן לכל תרחיש ויידע להגיב על כל טענה שתוצג בהליך המשפטי.
דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא מימוש או (אי מימוש) הפקעת המקרקעין. ניקח לדוגמה מצב בו הופקעה מכם קרקע לצורך סלילת כביש חדש. אם הכביש התחיל להבנות רק שנים רבות לאחר ההפקעה, או שעוד אינו נבנה כלל, אזי שיש להציג זאת במשפט ולהוכיח שחלה עליכם פגיעה שלא לצורך.
משרדנו מתמחה בתביעות לפיצויי הפקעת מקרקעין מכל סוג. אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר לפרטים נוספים.
