מהו מחיר הוגן לשכירות בדירה? כדי לענות על שאלה זו, יבצע בעל הנכס ברוב המקרים סקר שוק כללי, ויקבע את המחיר על פי נכסים דומים בסביבה. אלא ששיטה זו עלולה להיות לא מדוייקת, ולפגוע בשוכרים ובמשכירים כאחד.
פגיעה זו מקבלת הד גדול יותר כאשר מדובר בנכס בעל ערך גבוה, שעומד להשכרה בסכומים גבוהים – כגון בתי יוקרה או משרדים. כמשכירים או בעלי נכס, אתם עלולים לאבד שוכרים פוטנציאליים באם תקבעו מחיר גבוה מדי, או להפסיד כסף אם תעריכו את ערך השוק והדירה שלכם על הצד הנמוך. מה גם שעריכת סקר שוק עלולה להיות עסק מתיש ולקחת ימים או אפילו שבועות, תלוי באיזור בו נמצא הנכס.
קביעת גובה השכירות עלולה להיות עניין מורכב. נכס חדש ומשופץ עשוי להיות מוערך במחיר נמוך אם הוא נמצא באיזור לא מבוקש, ואילו נכס ישן ולא מטופח – יכול להיות מוערך בסכומים גבוהים אם יימצא בלב תל אביב, לדוגמה. בעל מקצוע יידע לקחת את כל המשתנים הללו בחשבון ולשקלל אותם לכדי מחיר סופי.
הערכת דמי שכירות באמצעות שמאי מקרקעין – השיטה הבטוחה ביותר
אם כך, מה ניתן לעשות על מנת לאמוד את מחיר השכירות באופן ריאלי? שימוש בשירותיו של שמאי מקרקעין הוא הפתרון הטוב ביותר. יש לכך מספר יתרונות.
ראשית, השמאי הינו אובייקטיבי. כאשר אתם שוכרים שמאי, עליו לתת מתוקף תפידו אמדן ריאלי של דמי השכירות, שאינו מוטה לטובת השוכר או המשכיר. מסיבה זו, לרוב ניתן להתבסס על חוות דעתו ללא סייג. חוות דעת זו, המוגשת בדו"ח מסודר, יכולה להיות שימושית במקח מול דיירים או שוכרים, כמו גם במקרה מצער של הגעה לבית משפט.
שנית, שמאי המקרקעין יתחשב בפרמטרים שאינם זמינים לאדם מן השורה. מאגרי המידע שלו כוללים תכניות הנדסיות, פסיקות משפטיות, עסקאות נדל"ניות מסוגים שונים שנעשו בסביבת הנכס, השוואה בין סוגי נכסים שונים (דירות, בתים צמודי קרקע, נחלות, משרדים וכו'). לדוגמה, אם שיפוצים עתידים להתחיל ליד הבניין שלכם, שמאי המקרקעין יגלה זאת מבעוד מועד, ויתייחס לירידת הערך בתחשיב הסופי.
כל אלו – בתוספת נסיון והבנה של שוק הבנייה והנדל"ן – הופכים את ההערכה של השמאי למדוייקת בהרבה מאשר אדם שאינו מצוי בתחומים אלה.
חשוב לציין כי החוק מתיר להחיל על השוכר תשלומים שונים, שרובם ככולם קשורים למגורים עצמם – שכר דירה וחשבונות. למשכיר אסור להחיל על השוכר את שכרו של השמאי. שכר זה אמור להיות משולם על ידי בעל הנכס.
שמאי מקרקעין יכול לסייע בעוד מקרים נוספים הקשורים בדיור – החל מהערכת שווי הנכס ועד חלוקת תשלומים בהתקנת מעלית או הוספת קומה בבניין.
אנחנו מקווים שנעזרתם במאמר זה, ומזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה נוספת.
