מומחים לשמאות במשקים חקלאיים לרבות נחלה, משק עזר ובאומדני הערכת שווי ברוטו- נטו
משרד זוהר שוהם שמאות מקרקעין מתמחה בהערכת שווי נחלות ומשקים חקלאיים, לרבות הערכת אומדני שווי נטו לנחלה – לאחר ניכוי חבויות, תשלומים לרמ"י, היטלי השבחה ומיסים צפויים.
המשרד מספק חוות דעת שמאיות מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר, בהתאם לתקני השמאות, ומלווה לקוחות פרטיים, עורכי דין וגופים פיננסיים – כולל ייצוג והופעה כמומחה בבתי משפט.
תחומי התמחות
הערכת שווי נחלה – ברוטו ונטו
- הערכת שווי נחלה מלאה (חלקת מגורים + חלקות חקלאיות)
- הערכת שווי נטו לנחלה לאחר:
- דמי רכישה והסכמה
- דמי היוון
- היטלי השבחה
- עלויות פיצול והנחיות רגולציה
- פיצול נחלה והעברה בין דורית
- הערכת זכויות בר־רשות, חכירה וזכויות חוזיות
שמאות משק חקלאי
- הערכת שווי משק חקלאי
- הערכת מבנים חקלאיים (רפתות, לולים, מחסנים, חממות) ומבנים לא חקלאיים (פל"ח= פעילות לא חקלאית)
- בדיקת שימושים חורגים והתאמה תכנונית
היטלי השבחה – מומחיות בהפחתה
המשרד מתמחה ב:
- בדיקת חיובי היטל השבחה בייעוץ ראשוני
- הפחתת היטל השבחה באמצעות ניתוח שמאי ותכנוני מעמיק
- הכנת שומות נגדיות
- ייצוג מול ועדות מקומיות ושמאי מכריע
העבודה מבוצעת תוך בחינה מדוקדקת של המצב התכנוני, מועד ההשבחה, הזכויות הקנייניות והפסיקה הרלוונטית והעדכנית.
ייצוג וחוות דעת לבתי משפט
- חוות דעת שמאיות לבתי משפט
- הופעה כעד מומחה
- ייצוג בסכסוכים משפחתיים, עסקיים וחלוקת נכסים
- חוות דעת לצורכי ירושה, פירוק שיתוף וחלוקת עיזבון
מתודולוגיה שמאית
הערכות השווי מבוצעות בהתאם ל תקני השמאות בישראל תוך שילוב הגישות השמאיות הרלוונטיות ובינהן
- גישת ההשוואה
- גישת היוון ההכנסות
- גישת העלות
תוך התייחסות למרכיבים הבאים:
- ניתוח סטטוטורי (תב"ע, תמ"א, תוכניות מתאר מקומיות)
- בדיקת רישום וזכויות קנייניות
- ניתוח עסקאות השוואה רלוונטיות
למה לבחור בזוהר שוהם שמאות מקרקעין?
✔ התמחות ייעודית בנחלות ומשקים חקלאיים
✔ מומחים בהערכת שווי נטו
✔ ניסיון מוכח בהפחתת היטלי השבחה
✔ ייצוג מקצועי מול בתי משפט וגופים סטטוטוריים (וועדות מקומיות בהליכי השגה)
✔ דוחות שמאיים ברמה משפטית גבוהה
