האם אתם מתכננים למכור נכס בזמן הקרוב? כדי להמנע מתשלומים עודפים, יש כמה דברים שאסור לפספס. לדוגמה, כדאי שתדעו שחלה עליכם חובת דיווח שומה עצמית למיסוי מקרקעין.
איך עושים זאת מבעוד מועד? בזמן מכר המקרקעין, יש לשלם דבר הנקרא "מס שבח" לגוף מיסוי מקרקעין, בגין עליית ערך הנכס אותו אתם מוכרים. כל הפרטים במאמר שלפניכם.
*שימו לב – במאמר זה מדובר ספציפית על מס שבח ולא על היטל השבחה, שהוא תשלום אחר שיש להסדיר במידת הצורך מול הרשות המקומית (תוכלו לקרוא עוד על כך במאמרנו "הפחתת היטלי השבחה").
מס שבח: הערכה, דיווח ותשלום
את מס השבח תוכלו להעריך בעצמכם, באמצעות שמאי המקרקעין או באמצעות עורך דין. לאחר מכן יש לדווח על כך למיסוי מקרקעין. הדיווח צריך לכלול את אמדן עליית הערך, כמו גם פרטים שונים על העסקה עצמה (תאריכי מכירה, מיסוי, ניכויים ותוספות וכיוצא בזאת). מומלץ להיעזר באיש מקצוע כמו שמאי מקרקעין או עורך דין מקרקעין, שיגיש עבורכם את הטפסים הללו. ראוי לציין גם כי בשנים האחרונות נפתחה האפשרות להגיש את השומה העצמית באופן מקוון, ואין צורך לגשת פיזית אל משרדי מיסוי מקרקעין אלא במקרים יוצאי דופן.
הדיווח חייב להתבצע בתוך שלושים יום מביצוע העסקה. אחרי הגשת ההערכה ובחינתה על ידי מנהל המקרקעין, תקבלו הודעת תשלום בה תצטרכו לעמוד תוך פרק זמן של כחודשיים מרגע המכירה.
עם זאת, ההחלטה אינה סופית בהכרח. לאחר תהליך דיווח השומה העצמית – אפילו אם הסכום כבר שולם – תוכלו להגיש בקשה לתיקון שומה במשך כארבע שנים. יש לזכור שגם המנהל רשאי להגיש בקשה כזו. לכן, כדאי לבצע הערכה ראשונית כמה שיותר מדוייקת בדבר גובה סכום השומה העצמית, ובכך לחסוך לעצמכם מטרד עתידי, קנסות וביורוקרטיה.
מה יקרה אם נאחר בהגשת השומה העצמית או בתשלום מס השבח?
אי הגשת או איחור בהגשת שומה עצמית לדיווח מס שבח יכול לחשוף אותנו לקנסות, ריביות והתעסקות ביורוקרטית מיותרת. כל שבוע של פיגור בהגשת שומה יעלה לנו בכמאתיים או מאתיים וחמישים שקלים (תלוי בגובה העסקה). כל שבוע של פיגור בתשלום השומה יעלה לנו בקנס של עד שני אחוזים מערכה, בתוספת ריבית פיגורים (כן, על המאחרים בהגשה לשלם גם קנס וגם ריבית).
הגשת טפסים שלא מולאו כהלכה עלולה להיחשב כאי הגשה. לכן, יש להיעזר באיש מקצוע כגון עורך דין מקרקעין או שמאי מקרקעין, שיעזור לכם לערוך את התהליך המורכב הזה בצורה זריזה ומסודרת, שלא תדרוש הגשת ערר מסיבות שונות על ידי אף אחד מהצדדים.
אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה נוספת בתחום זה. מכירת נדל"ן היא עסקה מורכבת, ולכן אנחנו מבטיחים ללקוחותינו ליווי אישי מהשורה הראשונה בכל אחד משלבי התהליך.
